小阳春提前到来预警！常州楼市新一轮向上行情蓄势待发！

春节假期正式结束，因“就地过年”，我们度过了一个“人口流动性最小“的特殊新年。

与往年不同的是，就是这样一个特殊的新年，常州楼市却迎来了难得的“人头攒动”。

▲春节期间常州各售楼处现场图

而随着春节假期的结束，今年的复工进程也将由于就地过年而加速。

在这样一个时间节点下，常州楼市何时迎来“小阳春”，又成为了多方关注的一个热门话题。

据分析师观察，这一波“小阳春“，留给购房者犹豫的时间，已经不多了。

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这个春节，大家选择就地过年的唯一原因就是疫情，也正是因为选择了就地过年，这一波疫情的防控情况远好于预期。

相比于去年，今年的春节过后，各行各业都迅速进入了复工状态。这对于经济形势是一个重大的利好。于楼市而言，更是一项强大的驱动力。

回想一下2020年春节过后的一段时间，常州楼市受疫情影响，不少项目出现了大幅度的“折扣”房源，但即便如此，购房者依然无心买房。直到3月复工后，这一波冰冻的行情才正式回暖。

▲2020-2021年2月常州主城商品住宅量价走势图

作为传统淡季的一二月份，无论是房价和成交量，肯定是处于低谷状态的。

而2021年1月，常州主城区住宅成交量为42.92万方，这个成交量创下了过去几年同时间段的新高。当然，这与政策及牛年的春节假期较晚也有一定关系。

再看成交价格方面，1月常州新建商品住宅成交价格保持在了18000元/㎡以上。2月截止到17日，常州新建商品住宅成交均价为18256元/㎡。

结合上面我们说到，1、2月份本身就是一年房价的低谷状态。按照2020年的趋势，3月复工后，4月立刻出现房价高峰。很显然，2021年的新建商品住宅成交量价的第一个高峰期也很快就会到来。而这个价格的高峰值，大概率会超过以往的水平。

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如果说通过周期来判断房价走势还有一定的主观性的话，那供应对于房价的影响就更为直接和客观一些。

我们先来看一下2021年已经拿预售证的项目有哪些：

▲2021年1-2月常州各项目商品住宅预售证拿证情况

纵观2021年常州主城区有住宅（含别墅）房源拿证的项目中，有13个项目备案房价（物价局备案价格，非成交价）在18000元/㎡以上。其中，2万-3万元/㎡的项目6个，3万元/㎡以上的项目有2个。

值得关注的是，除了高价房源外，一些乡镇房源及传统的性价比较高的板块房源备案价格也在不断提升。如武高新南夏墅板块的上悦城项目备案房价为14000元/㎡左右，该板块此前两年的房源价格普遍在12000元/㎡以内。

而2020年比较热门的板块内新项目备案价格也超出了此前房源的价格。如尚经开区的澜屿境毛坯房源备案价格为17181元/㎡左右，包括12月首开的牡丹招商·公园学府的毛坯房源也在18000元/㎡-20000元/㎡之间。同样热门的钟楼开发区板块，其纯新项目璞悦·缦宸毛坯房源备案房价也突破了板块新高，到达了19200元/㎡。这些价格都是普遍高出板块内原有的同类型在售房源价格的。

作为区域内未来在售的主力房源，近期拿证的项目更能体现各区域房价走势。而从这两个月拿证的项目来看，各板块的房价上限和下限都在提升，这也意味着均价仍有进一步提升的空间。

值得注意的是，这种房价结构性的上涨，对于房价的走势影响是持续性的。即便是在房住不炒的主基调下，这个趋势仍不会有大的变动。

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当然，决定房价的还有一个关键性要素，那就是房源库存。截止到2020年，常州的商品住宅狭义库存表现如何呢？

2020年末，常州主城区商品住宅库存面积268万方，去化周期5.7个月。这个数据，是非常健康的一个水平。结合每年的供地情况，常州主城区每年新增可供应房源也在400万方左右，与去化相对平衡。

这也就意味着，库存对于常州新建商品房的价格走势来说，不存在制约作用。

▲2020年常州主城区成交地块未入市项目详情

从可供应房源来看，2020年成交的地块中，仍有24幅地块未入市。

而这24幅地块中，万元地占据了14幅，其中1.5万元/㎡以上的地块6幅。而万元以下的地块中，还有多幅实际楼面价过万的。

这些高价地，有多个在2021年上半年甚至一季度就有入市计划。而这些项目的集中入市，对于房价来说，影响较大。

2021年常州主城区的供地节奏还没有正式开启。春节前公告挂牌的青龙2-1地块虽然楼面价达到了20009元/㎡，但主要原因还是其1.2的超低容积率。

当然，无论从地块区位还是地块配套以及本身的属性来讲，这也是一幅非常难得的优质地块。

但我们仍然不赞成去过度解读这块地的高价格，我们更应该理性的去看待这块地的高价值。

毕竟在农历年前，我们也还看到了苏北、苏中多个城市的地价也超过了1.5万元/㎡。这种趋势下，我们可以预见，即将到来的新一年供地潮中，常州优质地块的价值还将有新一轮的凸显。

一旦土地供应的热度传递到房市，新一轮的市场热潮很快就会到来。

2021年初，长三角城市的热潮在上海等城市的带动下已经逐步开启。随着这些城市政策的进一步收紧，其他核心城市必将迎接一轮新的溢出利好。

对于常州而言，城市价值提升的能动作用仍然在进一步显现。在这种大前提不变的基础下，小阳春加速到来的可能性是非常大的。

对于购房者而言，一定要抓住这一波买房机会。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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